2019年，富力在三个城市更新项目转化179万平方米土地储备。随着2019年业绩报出炉，公司旧改项目储备丰富，让同业艳羡。截至2019年底，富力已签约合作城市更新项目超过70个，规划总建筑面积超过7000万平米，可售面积超过4000万平米。其中，短期目标转化超1000万平方米，相当于2000亿元可售货值，代表性项目有广州陈田村旧改项目、广州笔村旧改项目、西安土门村旧改项目等。存量市场，房企分化在所难免。守住一二线高能级城市，成为房企最稳健的打发。但同时大城市土地资源稀缺，拿地成本高企。城市更新业务则为富力提供一条捷径。透过城市更新获得土地储备，一般会比招拍挂、收购项目等拿地成本低、利润率高。

藉此，富力想“暗度陈仓”，通过重仓旧改业务，获得一个低成本布局大城市的机会。

从富力准备“弹药”看，这一目标已经悄然达成。公司已签约合作城市更新项目中有92%面积位于一二线能级城市，60%面积位于大湾区。这些一二线城市旧改项目，为富力带来城市稀缺土储。在行业分化演和下，富力也能以先发优势，巩固龙头地位。重做“旧改王”，深耕城市空间在旧改“赛道”，富力是有故事的。

二十多年前，刚刚成立的富力，在收购广州氮肥厂职工宿舍用地项目时，发现旧改领域大有可为。彼时广州有大量企业因旧城改造必须外迁，腾出的大片旧厂区，成为低成本获取土地做住宅地产的机会。于是富力在广州旧城改造中大显身手。公司不仅在荔湾嘉邦化工厂旧改项目上赚到第一桶金，还一口气拿下广州铜材厂等十余个旧厂改造项目。以至于业界戏言，“广州每一根烟囱倒下，都有富力一份功劳”...